När behövs rivningslov 2026 — och hur ansöker man?
Guide genom kommunernas krav, handläggningstider och när en rivningsanmälan räcker istället för fullt rivningslov.
FOTOARKIV · CRREXNär behövs rivningslov?
Rivningslov krävs i de flesta fall när en byggnad inom detaljplanerat område ska rivas. Utanför detaljplan räcker ofta en rivningsanmälan. Kommunen handlägger ärendet i 4–10 veckor. Ansök i god tid — arbete får inte påbörjas innan beslutet vunnit laga kraft.
- Detaljplan: rivningslov krävs nästan alltid
- Utanför detaljplan: rivningsanmälan räcker ofta
- Handläggningstid: 4–10 veckor
- Kulturhistoriska byggnader kräver särskild motivering
- CRREX hjälper med tekniska underlag
- Handläggning
- beroende på kommun
- Laga kraft
- efter beslut
- Kostnad lov
- kr enligt taxa
- Anmälan utanför
- 2–4 veckor typiskt
Vad är skillnaden mellan rivningslov och rivningsanmälan?
Rivningslov är ett formellt beslut som kommunens byggnadsnämnd fattar efter prövning av om rivningen är lämplig. Det krävs inom detaljplanerat område och för vissa byggnader med kulturhistoriskt värde även utanför detaljplan. Processen innebär granskning av ritningar, samråd med länsstyrelsen vid behov, och ett beslut som kan överklagas. Rivningsanmälan är en enklare process där du anmäler rivningen till kommunen som kontrollerar att den är laglig och att rivningen sköts på rätt sätt. Anmälan används typiskt för byggnader utanför detaljplan, för mindre uthus, eller i områden utan särskilt skydd. Handläggningen av anmälan är snabbare — oftast 2–4 veckor — jämfört med rivningslovets 4–10 veckor.
Vilka handlingar behöver jag skicka in?
För rivningslov behöver du normalt: ansökningsblankett från kommunen, situationsplan som visar vad som ska rivas, fasadritningar eller foton av byggnaden, beskrivning av hur rivningen ska utföras, eventuell kontrollplan enligt PBL, och materialinventering som visar hur avfallet ska hanteras. Kommunen kan begära tillägg som miljöteknisk undersökning eller kulturhistorisk utredning beroende på objekt.
För rivningsanmälan räcker oftast: enkel anmälan med uppgift om vad som ska rivas, situationsplan, och redovisning av avfallshantering. Kommunen kan ändå begära mer om de misstänker att rivningen berör kulturvärden eller miljöfrågor. CRREX tar fram alla tekniska underlag som behövs — du som fastighetsägare är formell sökande.
Hur lång tid tar det innan jag kan starta?
Räkna med 6–14 veckor från ansökan till startklar. Handläggningen tar 4–10 veckor beroende på kommun och ärendets komplexitet. Efter beslut finns en överklagandetid på 3–4 veckor innan beslutet vinner laga kraft. Först då får rivningen formellt starta. I Dalarnas kommuner är handläggningstiderna generellt på den kortare änden — Rättvik, Mora och Leksand är kända för effektiv byggnadsnämnd. Om projektet är brådskande kan du i vissa fall begära förtursbehandling med motivering (t.ex. raserisk eller miljörisk). Vi rekommenderar att du startar lovansökan så tidigt som möjligt, parallellt med att du begär offert — då går det snabbare att komma igång när offerten är undertecknad.
Frågor & svar
Q · 01Vad kostar ett rivningslov?
Avgiften för rivningslov varierar mellan kommunerna i Dalarna och beräknas oftast efter byggnadens storlek och komplexitet. En enkel villa eller uthus kan kosta 3 000–6 000 kr, medan flerbostadshus eller industrifastigheter kan hamna på 8 000–15 000 kr eller högre. Avgiften regleras i kommunens bygglovstaxa och är lagstadgad. Rivningsanmälan kostar oftast mindre eller ingenting alls, beroende på kommun. Observera att avgiften är separat från själva rivningsoffertens pris — det är en myndighetsavgift som betalas direkt till kommunen. Om lovet beviljas faktureras avgiften normalt i samband med beslutet. CRREX specificerar aldrig lovkostnaden som del av vår offert, utan nämner den som en separat post så att du vet att den tillkommer.
Q · 02Kan ett rivningslov nekas?
Ja, ett rivningslov kan nekas om byggnaden bedöms ha kulturhistoriskt värde som bör bevaras, om detaljplanen inte tillåter rivning (till exempel i områden med q-märkning för bevarande), om rivningen strider mot allmänna intressen, eller om de tekniska underlagen är otillräckliga. I Dalarna är detta särskilt relevant för gamla timmerbyggnader, kyrkbyar och fäbodsbebyggelse där länsstyrelsen kan ha synpunkter. Om du misstänker att lovet kan nekas rekommenderar vi ett förhandsbesked från kommunen innan full ansökan — det är en snabbare process där du får veta om rivningen sannolikt kommer att beviljas. CRREX har erfarenhet av att hantera kulturhistoriskt känsliga rivningsprojekt och kan guida dig genom processen, inklusive dialog med länsstyrelsens kulturmiljöavdelning om det behövs.
Q · 03Vad händer om jag river utan lov?
Att riva utan rivningslov eller rivningsanmälan där sådant krävs är olagligt och kan leda till allvarliga konsekvenser. Kommunen kan kräva byggnadsavgift (en sorts bötesbelopp), beordra återuppbyggnad om det är möjligt, eller vidta rättsliga åtgärder. Byggnadsavgiften är ofta betydande — flera gånger över vad ett lov hade kostat. Dessutom kan försäkringsbolaget neka ersättning om skador uppstår vid olaglig rivning, och framtida byggprojekt på samma fastighet kan försvåras. För en seriös rivningsfirma är det en självklarhet att inte påbörja arbete utan giltigt lov eller anmälan — vi kräver alltid skriftlig dokumentation på att lovprocessen är klar innan maskinerna körs upp. Om du är osäker på om ditt objekt kräver lov, kontakta oss så går vi igenom det tillsammans.
Vad kostar rivning i Dalarna 2026?
Prisspann, påverkande faktorer och vad du bör veta innan du begär offert för rivning i Falun, Rättvik, Borlänge, Mora eller Idre.
Tidsplan för rivningsprojekt — realistiska ledtider
Typiska tidsåtganger per objekttyp, hur säsong och väder påverkar, och hur du planerar rivningen så att efterföljande byggarbete inte drabbas.
Selektiv rivning vs totalrivning — vilken ska du välja?
Jämförelse av metoder, kostnader, miljöpåverkan och när vardera passar bäst. Beslutsguide för projektledare och fastighetsägare.
Behöver du hjälp med ditt projekt?
Få en kostnadsfri offert eller ring oss direkt. Vi svarar inom 24h.